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國(guó)企書記夫人“50臺(tái)賓利堵勞斯萊斯” 深圳千萬(wàn)豪宅為何因車位引發(fā)糾紛?
來(lái)源: 界面新聞  作者: 張子怡  發(fā)布時(shí)間:2022-06-06 20:20:37

 6月5日,一則“深圳國(guó)企書記夫人涉車位糾紛”的視頻在網(wǎng)上流傳后,引發(fā)外界關(guān)注。

  界面新聞了解到,近日在深圳福田區(qū)寶能公館地下停車場(chǎng),一女子因車位問(wèn)題同他人產(chǎn)生糾紛,并自稱老公是深圳某國(guó)企書記,表示要“開(kāi)50臺(tái)賓利”堵占車位。

  網(wǎng)傳現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示,該女子稱,自己有該車位的買賣合同,“這個(gè)車位誰(shuí)敢說(shuō)是他的?如果對(duì)方再不挪車,就要用賓利堵住車位一個(gè)月”。該女子還稱,“我家有50臺(tái)賓利,一個(gè)月不用,就堵在這里”。

  隨后,該女子與被堵勞斯萊斯車主發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

  視頻內(nèi),女子自稱老公是某國(guó)企書記。此后有消息稱,該女子口中的“國(guó)企書記”老公,為深圳國(guó)資旗下地產(chǎn)上市公司——深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱:深振業(yè)A,股票代碼:000006)黨委委員、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席張曉中。

  振業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示,張曉中出生于1965年10月,曾先后擔(dān)任深圳市國(guó)資委辦公室(信訪室)主任科員,深圳市國(guó)資委黨委辦公室副主任、主任,深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司董事、黨委副書記、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席等職務(wù)。

  據(jù)深振業(yè)2021年年報(bào)顯示,張曉中從公司獲得的稅前年薪為37.5萬(wàn)元,同時(shí)并沒(méi)有在關(guān)聯(lián)公司獲得報(bào)酬。

  深圳市國(guó)資委于6月5日晚間發(fā)布情況通報(bào)稱:針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況,我委高度重視,正在了解核實(shí)。

  界面新聞從寶能公館的業(yè)主方了解到,寶能公館近期已經(jīng)因車位問(wèn)題引起過(guò)多次糾紛。寶能公館項(xiàng)目包括公寓、住宅和人才房等產(chǎn)品類型。住宅部分于2018年年底交房入住,公寓則于今年初交房入住。住宅的車位為公共車位,而開(kāi)發(fā)商承諾公寓贈(zèng)送車位。于是,住宅業(yè)主同公寓業(yè)主多次因車位問(wèn)題發(fā)生矛盾。

  一位寶能公館住宅業(yè)主告訴界面新聞:“視頻女子是公寓的業(yè)主,她的固定車位被劃到了住宅區(qū)。但住宅區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位被占后不滿意,近期小區(qū)內(nèi)住宅業(yè)主與公寓業(yè)主一直因車位問(wèn)題時(shí)有糾紛。”

  一位中介對(duì)界面新聞表示,寶能公館的車位比是1:1.5,較為充足。住宅部分是公共車位,但公寓方面,開(kāi)發(fā)商之前在銷售時(shí)有贈(zèng)送過(guò)車位。

  接近寶能的人士對(duì)界面新聞表示,寶能公館的公寓部分是2020年下半年開(kāi)始銷售,當(dāng)時(shí)深圳的公寓市場(chǎng)并不好,寶能方面為了加快項(xiàng)目去化,在銷售時(shí)向購(gòu)房者表示可以贈(zèng)送車位。

  寶能公館的一位公寓業(yè)主告訴界面新聞:“當(dāng)初買公寓的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商確實(shí)有說(shuō)送車位,但公寓業(yè)主和住宅業(yè)主的車位都在一起,并沒(méi)有做區(qū)分,雙方因?yàn)檫@件事溝通了很久,物業(yè)方面一直沒(méi)有合理解決。”

  界面新聞了解到,目前寶能公館的物業(yè)管理公司是吉祥服務(wù)。天眼查app信息顯示,2014年3月11日,寶能控股從上市公司天健集團(tuán)旗下的子公司手中接管了吉祥服務(wù),持股比例達(dá)100%。

  后續(xù)寶能相關(guān)物業(yè)公司陸續(xù)裝進(jìn)吉祥服務(wù)。一位接近寶能集團(tuán)人士對(duì)界面新聞透露,吉祥服務(wù)已全面負(fù)責(zé)寶能系所有的地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)。

  對(duì)于寶能公館近期偶發(fā)的車位糾紛問(wèn)題,吉祥服務(wù)截至發(fā)稿未回復(fù)界面新聞置評(píng)。

  一位深圳業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,深圳在車位產(chǎn)權(quán)立法和解釋權(quán)方面一直較為模糊,實(shí)際操作中車位沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證,住宅或公寓項(xiàng)目出售的都是使用權(quán),相當(dāng)于長(zhǎng)租。寶能公館發(fā)生的車位糾紛問(wèn)題,主要原因還是在于項(xiàng)目車位沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬,同時(shí)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目住宅和公寓先后出售過(guò)程中,對(duì)車位的使用權(quán)沒(méi)有明確說(shuō)明,造成兩方業(yè)主近期出現(xiàn)糾紛。

  北京大成(深圳)律師事務(wù)所合伙人劉子孺律師認(rèn)為:“嚴(yán)格意義上來(lái)講,深圳目前是不允許車位進(jìn)行交易,就是物權(quán)法規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以約定車位所有權(quán),但是實(shí)際并沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以辦車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,導(dǎo)致車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)憑證。”

  位于深圳福田香蜜湖片區(qū)的寶能公館,是均價(jià)超十萬(wàn)的高檔住宅。項(xiàng)目首期住宅于2016年開(kāi)盤,最后一期售罄時(shí)間為2018年,是由姚建輝掌舵的寶能控股操盤,而姚振華開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)寶能城發(fā)并沒(méi)有參與。姚建輝是姚振華胞弟。

  據(jù)貝殼大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),寶能公館150-200平方米的四居室/五居及以上為小區(qū)主力戶型,占比42.4%,最小的戶型是70-90平方米的三居室,占比30%。

  貝殼找房顯示,寶能公館目前在售房源僅有2套,參考價(jià)為12.4萬(wàn)元/平方米。

  有鏈家中介告訴界面新聞:“寶能公館在售的房源市場(chǎng)價(jià)超18萬(wàn)元/平方米,四居室到五居室的實(shí)際成交價(jià)格在2500萬(wàn)元到3200萬(wàn)元之間。”

  寶能公館的公寓部分于2020年下半年入市,均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米,總價(jià)在800萬(wàn)元到1600萬(wàn)元區(qū)間。目前無(wú)在售房源。

  作為高端項(xiàng)目的寶能公館,除了此次的車位問(wèn)題外,此前一期住宅因臨近廣深高速公路,不少業(yè)主受到噪音問(wèn)題影響,反映許久后,開(kāi)發(fā)商曾承諾將配套加蓋臨時(shí)隔音屏的規(guī)劃,截至目前都未實(shí)現(xiàn)。

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