泰禾集團(tuán)數(shù)次出售資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了近40億元的交易，接盤方看似與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，但背后的蛛絲馬跡顯示交易沒有那么簡(jiǎn)單。

本刊記者 楊現(xiàn)華/文

沛國(guó)大都督子虞受傷后找了個(gè)影子假扮自己，他隱藏在暗處運(yùn)籌帷幄以圖霸業(yè)。如果泰禾集團(tuán)（000732.SZ）老板黃其森看了張藝謀的《影》或許會(huì)心一笑，對(duì)于偌大的公司來說，一個(gè)影子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

2018年，全國(guó)有多家規(guī)模房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，其中有些通過賣賣賣緩解了風(fēng)險(xiǎn)，泰禾集團(tuán)還在苦苦支撐，公司陸續(xù)向世茂轉(zhuǎn)讓在手項(xiàng)目以緩解資金壓力，關(guān)鍵時(shí)刻老鄉(xiāng)許榮茂扮演了泰禾老板黃其森拯救者的角色。

壓垮駱駝的從來不是最后一根稻草。表面上看，泰禾集團(tuán)的財(cái)務(wù)危機(jī)在2018年才開始顯現(xiàn)，實(shí)際上，問題早已經(jīng)暗流涌動(dòng)。一樁不起眼的交易，一次看似平常的買賣，或許已經(jīng)拉響了泰禾集團(tuán)的警報(bào)。黃其森最初的自我拯救或許并沒有成功，否則也許就不會(huì)有世茂的火線救援了。

一次隱秘的交易

時(shí)間先拉回到2017年，這一年的12月，泰禾集團(tuán)發(fā)布了一個(gè)出售公告，公司以18億元將位于北京石景山的泰禾長(zhǎng)安中心B棟3-21層出售給北京量鈄科技有限公司（下稱“北京量鈄科技”）。

成立于2017年6月的接盤方北京量鈄科技似乎是為了這個(gè)交易而專門設(shè)立的，彼時(shí)直至2018年10月底其99%的股份由恒天融澤資產(chǎn)管理有限公司持有，而最終的控制人則是中植系。

按照泰禾集團(tuán)的說法，這筆交易不但可以增加公司主營(yíng)收入17.14億元，還貢獻(xiàn)2.08億元的凈利潤(rùn)。

這一年的年報(bào)顯示，北京量鈄科技已經(jīng)向泰禾集團(tuán)支付了7.27億元的購房款，尚余10.73億元未支付，其向泰禾集團(tuán)承諾并確保在2018年11月15日前支付剩余60%房款，泰禾集團(tuán)基于謹(jǐn)慎考慮未確認(rèn)這筆收入。

北京量鈄科技并沒有兌現(xiàn)承諾。泰禾集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，購買方北京量鈄科技承諾日期已經(jīng)更改為2019年6月底前支付完成全部?jī)r(jià)款。

未來的一個(gè)月內(nèi)，中植系控制的北京量鈄科技還會(huì)兌現(xiàn)承諾嗎？或許已經(jīng)不用了，因?yàn)閺墓蓹?quán)關(guān)系上，中植系與北京量鈄科技已經(jīng)沒有關(guān)系了，承諾為什么還要繼續(xù)履行呢？在這個(gè)股權(quán)變更中，泰禾集團(tuán)在年報(bào)中沒有任何介紹。

根據(jù)工商信息，2018年10月底，北京東飛祥義投資有限公司（下稱“東飛祥義”）成為北京量鈄科技的唯一股東，這家公司的股東是任愛軍和賀菊華兩名自然人，與中植系已經(jīng)沒有關(guān)聯(lián)了。

有意思的是，表現(xiàn)上看，東飛祥義只是拿回了原本屬于自己的東西，因?yàn)樵谥兄蚕悼毓傻墓救牍汕埃本┝库^科技的唯一股東就是東飛祥義。2017年11月28日，東飛祥義退出，中植系上位，不到一年后的2018年10月30日，東飛祥義回歸，中植系退出了。

一出一進(jìn)之間，北京量鈄科技的股東恢復(fù)了原樣，但泰禾集團(tuán)是實(shí)實(shí)在在得到了7.27億元的現(xiàn)金，中植系似乎承擔(dān)了一筆過橋貸款？那么東飛祥義屬于誰，是任愛軍和賀菊華兩名自然人所有嗎？

至少表面上看，兩人與泰禾集團(tuán)和中植系都沒有關(guān)系，兩人是干干凈凈的“第三方”，可最終也會(huì)留下蛛絲馬跡。

天眼查信息顯示，東飛祥義有包括以下多個(gè)聯(lián)系方式，其中的一個(gè)電話指向無數(shù)個(gè)泰禾集團(tuán)下屬公司的聯(lián)系方式，比如北京泰禾置業(yè)有限公司、北京泰禾中維園林綠化有限公司、北京中維泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京泰禾商業(yè)管理有限公司等。

還有一點(diǎn)有趣的是，2018年8月和10月，東飛祥義及其僅有的兩名自然人股東頻繁質(zhì)押股權(quán)，質(zhì)押對(duì)象都是信達(dá)資產(chǎn)福建分公司，泰禾集團(tuán)恰是閩企，老板黃其森則出自與信達(dá)關(guān)系密切的建行福建分行。

如果僅憑一個(gè)電話就認(rèn)定東飛祥義與泰禾集團(tuán)有關(guān)聯(lián)，似乎略顯偏頗，那么東飛祥義直接使用泰禾集團(tuán)的郵箱后綴該如何解釋呢？

東飛祥義2016年年報(bào)顯示，公司的聯(lián)系郵箱后綴是@thaihot.com.cn，電話已然是無數(shù)個(gè)泰禾集團(tuán)下屬公司所注冊(cè)使用，郵箱所使用的“@thaihot”則是泰禾集團(tuán)的企業(yè)郵箱，在2016年改名之前，泰禾集團(tuán)的英文名稱一直是“THAIHOT GROUP CO.,LTD”。

聯(lián)系電話是泰禾集團(tuán)旗下公司常用的電話，郵箱后綴則直接是泰禾的企業(yè)郵箱，如果這樣還要說東飛祥義與泰禾集團(tuán)并無關(guān)聯(lián)，那么那些同樣使用泰禾企業(yè)郵箱和電話的子公司是否在有需要的時(shí)候也可以說和泰禾集團(tuán)沒有關(guān)聯(lián)呢？

東飛祥義恢復(fù)為唯一股東后，北京量鈄科技已經(jīng)完全不同了，公司已經(jīng)買下了泰禾長(zhǎng)安中心B棟3-21層，那么到底是誰買下了泰禾長(zhǎng)安中心的這些物業(yè)呢？是中植系還是泰禾集團(tuán)，抑或是泰禾老板黃其森呢？

關(guān)聯(lián)交易潛水？

如果說2017年年底的這次交易尚屬于過橋性質(zhì)的話，2018年的幾筆交易更加直接了。與泰禾集團(tuán)有著若隱若現(xiàn)關(guān)系的幾家公司悉數(shù)登場(chǎng)。

泰禾集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，公司出售的5家公司給其帶來了20.67億元的真金白銀，其中福建森鑫源貿(mào)易有限公司（下稱“福建森鑫源”）出資8.78億元拿下了天津泰禾錦輝置業(yè)有限公司100%股權(quán)，上海道幫企業(yè)咨詢管理有限公司（下稱“上海道幫咨詢”）出資5.53億元收購了江陰泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而福州運(yùn)成興通實(shí)業(yè)有限公司（下稱“福州運(yùn)成興通”）則一口氣攬獲3家公司100%股權(quán)，分別是福州泰航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、尤溪泰禾房地產(chǎn)有限公司和福州泰福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合計(jì)出資也達(dá)到了6.35億元。

兩家接盤公司與泰禾集團(tuán)老板黃其森也是本家，福州運(yùn)成興通的股東是黃祥朝和黃身霞，福建森鑫源的股東則是黃家兆和黃珠金。

按照泰禾集團(tuán)的介紹，這幾筆轉(zhuǎn)讓已經(jīng)全部過戶，交易對(duì)方與公司沒有任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，果真如此？天眼查顯示，福州運(yùn)成興通公布的常用聯(lián)系方式中，就有兩個(gè)被福建森鑫源所登記。

而泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資集團(tuán)有限公司（下稱“泰禾投資”）所投資的部分公司所披露的聯(lián)系方式也指向于此，比如泰禾金控（平潭）集團(tuán)有限公司、福州盛美隆貿(mào)易有限公司、福建華融鼎泰投資有限公司等，甚至是大股東泰禾投資所公布的聯(lián)系方式中也存在共用聯(lián)系方式的現(xiàn)象。

上海道幫咨詢注冊(cè)于上海，看似與福建并無關(guān)聯(lián)，可公司的固定電話聯(lián)系方式，同時(shí)也指向了另外一家公司，即上海禾苗股權(quán)投資基金管理有限公司，這家公司最終由泰禾集團(tuán)持股49%，泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資持股51%。

這些公司是否與泰禾集團(tuán)真的毫無關(guān)系，否則公司的聯(lián)系方式為何與泰禾集團(tuán)有如此之多的巧合？在這些看似毫無關(guān)聯(lián)的交易背后，泰禾集團(tuán)到底隱藏著多少不為人知的秘密呢？這些看不見卻又剪不斷的公司還會(huì)和泰禾集團(tuán)繼續(xù)上演怎樣的交易呢？類似交易會(huì)否持續(xù)上演呢？