一．房都賣(mài)完了，設(shè)計(jì)合同仍在履行
據(jù)招股書(shū)披露，2010年8月，筑博設(shè)計(jì)與晉江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了設(shè)計(jì)合同。筑博設(shè)計(jì)為后者的“晉江八仙山商住項(xiàng)目”提供高層住宅、小型公共服務(wù)配套、別墅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。合同金額2510萬(wàn)元。在2019年2月底，筑博設(shè)計(jì)披露的招股書(shū)中，“晉江八仙山商住項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)合同，仍在履行中。有消息稱，“晉江八仙山商住項(xiàng)目”已經(jīng)售完。房都賣(mài)完了，建設(shè)設(shè)計(jì)合同仍在履行中？約9年前的合同仍然未完成，晉江八仙山商住項(xiàng)目的情況，到底如何呢？
招股書(shū)披露，2012年5月，筑博設(shè)計(jì)與三亞椰林書(shū)苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂了設(shè)計(jì)合同。筑博設(shè)計(jì)為后者的“三亞椰林書(shū)苑海墾項(xiàng)目”提供項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖及后期施工配合等，合同金額2464.50萬(wàn)元。有消息稱，三亞椰林書(shū)苑海墾項(xiàng)目已建好，多數(shù)房源已出售。又一個(gè)項(xiàng)目已建好且多數(shù)房源已出售的情況下，合同仍未執(zhí)行完。那么上述兩項(xiàng)目的真實(shí)情況是什么樣的呢？截止日前，筑博設(shè)計(jì)對(duì)此并未回復(fù)。
二．報(bào)告期內(nèi)，毛利率增長(zhǎng)異常
據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，2013—2015年，筑博設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)毛利率波動(dòng)較大，平均毛利率在28%左右，2016年以來(lái)，該業(yè)務(wù)毛利率則在35%左右。而在城市規(guī)劃業(yè)務(wù)毛利率則增長(zhǎng)的更加離譜，直接整體提升了10個(gè)百分點(diǎn)。單從毛利率看，很難讓人相信這是同一家公司。
三．應(yīng)收賬款蹊蹺“跳漲”
招股書(shū)披露，2015年底，筑博設(shè)計(jì)的應(yīng)收款只有7372.25萬(wàn)元，而到2016年底時(shí)，筑博設(shè)計(jì)的應(yīng)收款卻暴增至1.89億元。2016年，筑博設(shè)計(jì)應(yīng)收款增長(zhǎng)超過(guò)150%，而2016年公司營(yíng)收僅增長(zhǎng)不到2%。2016年后筑博設(shè)計(jì)應(yīng)收款變化不大在1.74~1.98億之間。那么為何筑博設(shè)計(jì)應(yīng)收款在2016年出現(xiàn)“跳漲”的情況？這是否與2016年6月筑博設(shè)計(jì)IPO失敗有關(guān)？本網(wǎng)將持續(xù)對(duì)筑博設(shè)計(jì)關(guān)注。
四．遷址綠色通道，有意玩避稅游戲
在2016年6月24日筑博設(shè)計(jì)第一次上會(huì)被否，2017 年 4 月 10 日，筑博設(shè)計(jì)召開(kāi) 2017 年度第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)將公司注冊(cè)地址變更為西藏自治區(qū)拉薩市的議案。2017 年 5 月 24 日，筑博設(shè)計(jì)在拉薩市工商行政管理局柳梧新區(qū)分局完成變更登記。
據(jù)公司招股說(shuō)明書(shū)披露，2017年度，2018年度和2019年1-6月享受設(shè)在西部地區(qū)的鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅，民族自治地方自治機(jī)關(guān)對(duì)本民族自治地方的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅中屬于地方分享的部分減征或免征等稅收優(yōu)惠，2018年度和2019年1-6月筑博設(shè)計(jì)享受優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益合計(jì)分別為3922.93萬(wàn)元，3700.17萬(wàn)元，占同期凈利潤(rùn)的32.8%，55.6%。相當(dāng)于筑博設(shè)計(jì)約一半的凈利潤(rùn)均來(lái)自于稅收優(yōu)惠，筑博設(shè)計(jì)在第一次被否后選擇遷址西藏的行為或就是有意利用證監(jiān)會(huì)對(duì)西部地區(qū)企業(yè)上市的優(yōu)惠政策，有意把玩避稅游戲。那么它遷址西藏究竟是否存在商業(yè)賄賂等不合法的行為呢？
