記者|張子怡

　　加入方直集團8個月左右，許珂選擇了離開。

　　11月8日，市場消息稱方直集團總裁許珂目前已離職。許珂是在今年3月初加入方直集團，擔任總裁一職。隨后這家房企于4月22日提交了赴港招股書。截至目前，方直集團的IPO暫無新進展。

　　公開資料顯示，許珂在2004年加入萬科地產(chǎn)，歷任北京公司運營高級經(jīng)理、采購管理部經(jīng)理、項目總經(jīng)理；2013年6月加入陽光城(2.670, 0.00, 0.00%)，擔任集團運營管理中心總經(jīng)理，之后升任集團副總裁；2018年3月，出任泰禾集團(1.880, -0.01, -0.53%)副總裁；2018年8月加入禹洲地產(chǎn)，出任集團副總裁，主要負責禹洲的投資運營和營銷，之后提升為執(zhí)行總裁。2020年12月，許珂從禹洲離職。

　　可以看出，許珂近些年的跳槽變動十分頻繁，跳槽的企業(yè)也從大型房企變?yōu)橹行⌒头科?，這也是很多房企職業(yè)經(jīng)理人近年來的職業(yè)軌跡。

　　房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期后，職業(yè)經(jīng)理人的流動也顯得頻繁且困難。

　　許珂才離職的方直集團自身也面臨一定的經(jīng)營問題。

　　方直集團成立于1998年，最初的主營業(yè)務是房地產(chǎn)裝修以及園林設計施工，到2006年正式在惠州進軍房地產(chǎn)業(yè)務。

　　2011年，方直在惠州入市多個高端項目、刷新銷售記錄，如方直瓏湖灣以超出市場2000元/平方米的高價入市但仍頗受歡迎。

　　但2014年調(diào)控后，惠州市場下行，方直受創(chuàng)，一度面臨資金鏈危機。

　　自2015年起，方直集團確立深耕粵港澳的戰(zhàn)略，將觸角從惠州，延伸至廣州、深圳、陽江、東莞、佛山等地。

　　方直集團招股書顯示，公司現(xiàn)業(yè)務活動主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟圈各地，尤其是大灣區(qū)內(nèi)一線、二線及精選三線城市的核心區(qū)域。截至2021年1月31日，方直集團擁有43個項目，共覆蓋廣東省11個城市，土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米。

　　大本營惠州占據(jù)方直集團過半項目，開發(fā)項目數(shù)量為24個，土地儲備為133.78萬平方米；位列第二的是佛山，開發(fā)項目5個，土地儲備116.58萬平方米。

　　在過去的2018年、2019年及2020年，方直集團的收益分別為30.45億元、33.59億元及31.52億元，其中物業(yè)開發(fā)及銷售均占到了接近98%的水平。

　　方直集團的負債率也比較高，財務數(shù)據(jù)顯示，2018年末至2020年末，方直集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為7.03億元、3.58億元、9.19億元；借款總額分別為62.53億元、78.78億元、95.71億元，資產(chǎn)負債率分別為668.30%、738.60%、231.40%。

　　2018年至2020年，方直集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為1.2億元、4.02億元、-24.51億元。

　　對于方直集團而言，上市需求極為迫切。在負債率高企的情況下，公司融資成本十分也高昂。

　　據(jù)悉，方直集團主要通過包括銀行貸款、信托融資及其他融資籌集資金。截至2018年、2019年及2020年12月31日，方直集團銀行及其他借款總額的加權(quán)平均實際利率分別達11.2%、11.5%及11.1%。

　　高融資利率相應也侵蝕了企業(yè)的利潤，從融資成本金額看，2018-2020年方直錄得融資成本1.28億元、2.58億元以及1.58億元。截至2021年2月28日，方直集團今年還訂立兩項信托融資安排，本金總額為約5.73億元，兩項信托融資協(xié)議的年利率達10%至15%。

　　但在遞交招股書近5個月后，方直集團的聆訊仍未有進展，如今新總裁也離職。作為小型房企的方直，將要面臨的挑戰(zhàn)會越來越多。