截至發(fā)稿，陽(yáng)光股份、香江控股、ST世茂漲停，天房發(fā)展、金科股份、上實(shí)發(fā)展等漲幅居前。

　　8月1日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤中持續(xù)拉升，截至發(fā)稿，陽(yáng)光股份、香江控股、ST世茂漲停，天房發(fā)展、金科股份、上實(shí)發(fā)展等漲幅居前。


　　再釋放樓市利好信號(hào)

　　繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，7月31日召開的國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”。

　　同日，國(guó)家發(fā)展改革委在《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》中提到，支持剛性和改善性住房需求，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。

　　除此之外，北京、深圳、廣州、上海等城市住建部門也相繼表態(tài)：

　　7月31日，上海：因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，深圳：結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，廣州：將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月29日晚，北京：將會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈等領(lǐng)域成主線

　　關(guān)于地產(chǎn)板塊后市走勢(shì)，機(jī)構(gòu)普遍表示看好。


　　中金公司表示，當(dāng)前關(guān)注價(jià)值風(fēng)格，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有望繼續(xù)占優(yōu)。本次政治局會(huì)議直指市場(chǎng)核心關(guān)切、會(huì)后各部委積極落實(shí)，有望逐步扭轉(zhuǎn)投資者偏謹(jǐn)慎預(yù)期。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為近期的市場(chǎng)風(fēng)格可能會(huì)階段性轉(zhuǎn)向大勝小、價(jià)值優(yōu)于成長(zhǎng)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈等政策重點(diǎn)支持領(lǐng)域有望成為當(dāng)下投資主線。

　　中信證券指出，合肥推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的10項(xiàng)創(chuàng)新舉措，廣州出臺(tái)城中村改造新政。國(guó)家發(fā)改委推出恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施，支持剛性和改善性住房需求，提升家裝家居消費(fèi)等是穩(wěn)定大宗消費(fèi)政策的重要內(nèi)容。預(yù)計(jì)政策仍將沿著在供給側(cè)為企業(yè)減負(fù)，在需求側(cè)鼓勵(lì)合理需求釋放的節(jié)奏進(jìn)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體將受益新的政策環(huán)境。

　　中信建投則表示，參考2014年幾次政策放松表態(tài)的板塊表現(xiàn)情況，地產(chǎn)及地產(chǎn)鏈行情持續(xù)性約1個(gè)月，地產(chǎn)超額收益漲幅空間約10%，開工鏈?zhǔn)芤媲捌诔邦A(yù)期修復(fù)相對(duì)收益彈性相比竣工鏈更強(qiáng)。從中期角度看房住不炒基調(diào)不變，與2014年啟動(dòng)的新一輪地產(chǎn)周期相比，除了政策量級(jí)不同，目前所處的城鎮(zhèn)化滲透率水平、居民部門杠桿率等限制也決定了中期基本面增速及回暖斜率偏慢。