8月31日，萬科中期業(yè)績會上，在回應(yīng)市場壓力話題時，郁亮認(rèn)為只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場環(huán)境有壓力，也一定能熬過去。他對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升非常有信心。

　　股東大會后兩個月，郁亮走訪了35個城市，看了100多個項目。他舉了兩類市場的例子，一類是在中心城市當(dāng)中相對沒有那么引人矚目的城市，銷售壓力大，但只要產(chǎn)品做得好，哪怕市場不好也能熬過去。在哈爾濱，萬科的項目實現(xiàn)了“交銷聯(lián)動”，該項目7月銷售業(yè)績是上半年月均水平的2.3倍，整個哈爾濱公司銷售業(yè)績是上半年月均水平的1.5倍，在哈爾濱從市場第八成為了市場第一。商鋪銷售歷來是難點，比如在烏魯木齊，萬科打造了“3088商業(yè)街區(qū)”，人氣非?；鸨?，熱度帶動商鋪銷售，3088里老帶新和老業(yè)主復(fù)購超過了50%。

　　另一類是以浙江為代表的競爭特別激烈的市場。他以萬科杭州亞運村項目為例，比賽期間承擔(dān)餐廳、健身中心、商業(yè)等多項功能，同時還要提供安保、保潔、運營工程維保等服務(wù)，賽后再轉(zhuǎn)換為集辦公、商業(yè)、住宅及小學(xué)等全方位配套的綜合體項目，作為TOD項目，不亞于目前國際先進(jìn)水平。即使受到疫情影響，萬科在浙江的兩個綜合商場杭州奧體印象城和溫州印象城mega，首年NOI率也達(dá)到了6%，泊寓在浙江今年以來也實現(xiàn)了整體出租率95%，萬緯物流寧波物流園區(qū)為全浙江35%的進(jìn)口食品提供了倉儲服務(wù)。萬科的城市綜合配套能力在高強(qiáng)度競爭市場當(dāng)中經(jīng)受住了檢驗，也說明開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略已成為萬科在新發(fā)展階段的重要優(yōu)勢。

　　郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，也有部分經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。