2021年共成交了8750宗、同比增長106%的白云區(qū)，2022年預(yù)計(jì)將有17個新樓盤推出。白云湖板塊、北部四鎮(zhèn)片區(qū)新盤新貨相對較集中，值得關(guān)注。

　　今年內(nèi)該區(qū)新貨主要看點(diǎn)有三類，一類是土拍市場中成交的優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目，如去年在土拍市場上以102億元總價(jià)被粵海置地拿下的白云新城云港城地塊項(xiàng)目有望在今年推出，擬打造成集住宅、商業(yè)、總部辦公于一體的大型綜合體。金沙洲被華潤置地高價(jià)拿下的“皇冠”地塊，也有望在一季度亮相；一類是大型城市更新項(xiàng)目，如陳田村城市更新項(xiàng)目富力富云山；一類是大社區(qū)的新組團(tuán)，如新世界云耀等。

　　去年大熱的白云湖板塊將再上新

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)2021年成交量同比增長106%。該分析部門表示，該區(qū)成交量增長主要得益于白云湖、新市、人和、江高、鐘落潭、同和六大板塊貨量充足，加上區(qū)內(nèi)通勤條件改善，買家比過去更加接受置業(yè)白云。

　　因廣州地鐵8號線北延段的開通以及白云數(shù)字科技城的規(guī)劃利好，白云湖板塊成為了白云區(qū)里的發(fā)展強(qiáng)概念區(qū)域，品實(shí)云湖花城、越秀天悅云湖、保利云湖壹號等盤一直保持著較高的推貨量。據(jù)中地行預(yù)計(jì)，2022年白云湖板塊還將推出3個新樓盤，分別為雍云邸、中建星光城、珠實(shí)公交夏茅客運(yùn)站一期地塊。

　　其中，雍云邸和中建星光城臨近的地鐵站是廣州地鐵8號線滘心站，雖然直線距離較近，但目前周邊處于施工狀態(tài)需要繞行，周邊樓盤有地鐵亭崗站附近的品實(shí)云湖花城和越秀天悅云湖，價(jià)格為3.9萬元-4.2萬元/平方米；珠實(shí)公交夏茅客運(yùn)站一期地塊為去年土拍市場成交的地塊，扣除配建后成交樓面地價(jià)約2.2萬元/平方米，據(jù)悉，該地塊擬建8棟高層住宅樓，設(shè)計(jì)選用戶型為68-110平方米實(shí)用小戶型。

　　金沙洲高端新盤即將亮相

　　去年白云區(qū)金沙洲板塊熱度有所提升。首先是在去年的首輪集中供地中，俯瞰形似“皇冠”的金沙洲地塊被華潤置地以21.28億元的總價(jià)競得，成交樓面地價(jià)高達(dá)42122元/平方米；其次，該地塊附近的越秀天悅金沙于2021年10月底開盤，金沙洲板塊一手住房市場斷貨六年后終迎上新。

　　目前，越秀天悅金沙主推95-141平方米三房至四房戶型，單價(jià)4萬元/平方米起，與該樓盤主打高層產(chǎn)品不一樣的是，金沙洲“皇冠”地塊規(guī)劃最高的住宅樓為18層，大多數(shù)樓棟為4-6層的低樓層住宅區(qū)，據(jù)銷售人員透露，該地塊項(xiàng)目未來的產(chǎn)品與面向客群將與周邊項(xiàng)目有明顯的區(qū)分。