紹興房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼！

　　6月3日，紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)布協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ钒ㄒ跃W(wǎng)格控房價、完善房價地價聯(lián)動機制、實行區(qū)域限購以及提高限售年限四條內(nèi)容，因而被稱為紹興樓市調(diào)控“紹4條”。

　　區(qū)域限購+3年限售

　　紹興樓市調(diào)控再度加碼

　　此次“紹4條”提出了區(qū)域限購加上提高限售年限的調(diào)控要求。

　　《通知》要求，在市區(qū)范圍內(nèi)實行限購，對在市區(qū)已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

　　《通知》還要求，自文件發(fā)布之日起，在市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

　　紹興市有關(guān)部門對“紹4條”做出政策解讀時表示，出臺本《通知》的目的主要是為了進一步壓實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，實行區(qū)域限購的目的是為了保障人民群眾合理住房需求，遏制炒房投機行為。而提高限售年限的目的是為了堅持“房住不炒”，合理引導(dǎo)住房消費，在原有市區(qū)限售2年的基礎(chǔ)上提高至3年。

　　“紹4條”新政距離

　　上次調(diào)控政策出臺不足1個月

　　值得注意的是，此次紹興市發(fā)布“紹4條”，距離上次紹興針對樓市調(diào)控發(fā)布政策，還不足1個月。

　　就在5月8日，紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室就發(fā)布了《關(guān)于進一步促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》內(nèi)容，紹興開始試行公證搖號公開銷售。采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目，意向購房數(shù)與可售房源數(shù)比值過大的樓盤，實行公證搖號公開銷售；對市區(qū)范圍內(nèi)部分供需緊張區(qū)域的熱門樓盤，試行公證搖號公開銷售，在試點基礎(chǔ)上適時在市區(qū)范圍內(nèi)推廣。

　　此外，紹興還提高了商品房的預(yù)售許可條件，并提出加強房地產(chǎn)市場秩序整治，在全市范圍內(nèi)集中開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點打擊捂盤惜售、價外加價、捆綁銷售、違規(guī)收取傭金等擾亂市場秩序違法違規(guī)行為。加強房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管，規(guī)范發(fā)放住房按揭貸款，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，從嚴(yán)查處消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房。

　　再往前看，今年4月9日，紹興還曾發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，針對經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、房企捂盤惜售或者變相囤積房源、房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在的違法違規(guī)行為等問題做出規(guī)范。

　　三個月三次出手加碼樓市調(diào)控

　　紹興收緊調(diào)控后房價環(huán)比漲幅收窄

　　三個月三次出手整治樓市，紹興解決給樓市“降溫”。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，長三角地區(qū)城市今年以來房價漲幅明顯，包括紹興在內(nèi)的幾個長三角熱點城市房價環(huán)比漲幅位居百城前列。

　　而此前包括紹興、湖州、南京、寧波、嘉興、金華等城市都已出臺政策收緊樓市調(diào)控。這些城市房價漲幅有所緩解。

　　根據(jù)中指研究院日前發(fā)布的5月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)，紹興5月新房房價環(huán)比上漲0.64%，較4月0.97%的環(huán)比漲幅收窄了0.33個百分點。

　　圖片來源：中指研究院

（文章來源：中國基金報）