剛剛過(guò)去的4月，國(guó)內(nèi)樓市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)到底如何？南都記者從最新公布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》上看到，2021年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15952元/平方米，同比上漲 4.05%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。但100個(gè)城市中上漲個(gè)數(shù)仍然高達(dá)83個(gè)，其中，東莞領(lǐng)漲達(dá) 12.26%，為該城市過(guò)往12個(gè)月內(nèi)的最高漲幅。

　　百城新房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在擴(kuò)大

　　雖然同比漲幅有所回落，但報(bào)告顯示，4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格的環(huán)比漲幅卻在擴(kuò)大：環(huán)比上漲 0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大 0.03 個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比上漲 0.12%，二線城市環(huán)比上漲 0.25%，三四線代表城市環(huán)比上漲 0.33%，漲幅最大。

　　漲跌數(shù)量上，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為 77 個(gè)，較上月增加 1 個(gè)。

　　環(huán)比漲幅TOP10

　　百城中，排在較前的為常州、西安和佛山，環(huán)比分別上漲 1.48%、1.08%、1.04%。另外，紹興、無(wú)錫等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；衡水、阜陽(yáng)等62個(gè)城市漲幅在 0.5%以內(nèi)；淮安、鹽城和贛州新房?jī)r(jià)格則與上月持平。

　　百城中，還有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，較上月減少3個(gè)。其中，張家口環(huán)比下跌0.62%；廊坊、長(zhǎng)春等12個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之間；秦皇島、漳州等7個(gè)城市跌幅均在 0.1%以內(nèi)。

　　同比方面，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)較多，達(dá)到83個(gè)。其中，東莞同比上漲 12.26%排在首位，金華、廣州等 21 個(gè)城市漲幅也較明顯，在5.0%-10.0%之間；上海、長(zhǎng)沙等61個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)；保定新房?jī)r(jià)格與去年同期持平。

　　另外，菏澤、洛陽(yáng)等10個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，菏澤同比下跌 2.21%；洛陽(yáng)和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；德州、桂林7個(gè)城市同比跌幅均在 1.0%以內(nèi)。

　　三四線城市同比漲幅最小

　　南都記者在報(bào)告中看到，2021年4月，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲4.13%，而二線城市同比漲幅最高，達(dá)4.31%，三四線代表城市同比上漲最小為 3.47%。

　　具體城市來(lái)看，東莞表現(xiàn)最為突出。南都記者整理了去年4月以來(lái)的該城市每月的價(jià)格走勢(shì)。

　　環(huán)比來(lái)看，因受疫情影響，去年4月東莞新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下滑，增幅為-0.22%，但5月份環(huán)比馬上轉(zhuǎn)正為0.41%，到了去年7月更是沖到高峰，達(dá)到1.54%。隨后大幅回落到0.5%以下，不過(guò)在下個(gè)月又回到1%以上，整體來(lái)看，過(guò)往一年中有6個(gè)月的環(huán)比漲幅都沖破1%大關(guān)。

　　同比來(lái)看，漲幅就更加明顯了。

　　同樣，在疫情沖擊下，去年4月出現(xiàn)了最低漲幅，但隨后幾乎就是一路上漲，在去年6月份以后，同比漲幅一直在5%以上。而到了今年，漲幅更是上了一個(gè)新臺(tái)階，達(dá)到了兩位數(shù)，為10.95%，并且從此后再?zèng)]有降到個(gè)位數(shù)。到了今年4月，更是沖上過(guò)往一年的最高點(diǎn)，達(dá)到12.26%。

　　中指指數(shù)高級(jí)分析師馬琛表示，此前住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)?？傮w來(lái)看，4月份調(diào)控更加頻繁，“當(dāng)前，在因城施策指導(dǎo)下，各地密集出臺(tái)調(diào)控新政，調(diào)控范圍亦進(jìn)一步向三四線城市擴(kuò)圍，政策內(nèi)容更加細(xì)化。” 馬琛預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼，且政策更加精細(xì)，限定新房?jī)r(jià)格漲幅、發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域或片區(qū)的二手房成交參考價(jià)等或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)城市調(diào)控的重要內(nèi)容。

（文章來(lái)源：南方都市報(bào)）