自從去年房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)沙樣本”得到中央肯定，長(zhǎng)沙樓市受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者日前從58安居客房產(chǎn)研究院南部分院了解到，其最新研究成果顯示，因房?jī)r(jià)相對(duì)不高，中青年群體為置業(yè)主力軍，相比同級(jí)別城市，置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。

　　根據(jù)58同城、安居客最新研究報(bào)告，今年一季度，長(zhǎng)沙新建商品住宅供應(yīng)面積275.29萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)25.3%；新建商品住宅成交面積295.69萬(wàn)平方米，同比去年上漲32.6%；3月份購(gòu)房需求指數(shù)達(dá)到最高，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)備受置業(yè)者追捧。

　　根據(jù)相關(guān)要求，今后長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)全年將分三次集中公告、集中掛牌。58安居客房產(chǎn)研究院南部分院相關(guān)分析師對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，住宅用地集中供應(yīng)是針對(duì)土地供給側(cè)的調(diào)控，政策信號(hào)明顯，預(yù)示在“房住不炒”下，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主流。

　　針對(duì)長(zhǎng)沙一年分三次集中供應(yīng)居住用地的土地新政，正則經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)黃拓夫認(rèn)為，集中供地可能帶來(lái)幾個(gè)方面的影響。第一，增加房企選地的成本；第二，考驗(yàn)選地眼光；第三，會(huì)帶來(lái)地塊的兩極分化；第四，雖然核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭(zhēng)搶，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，平均土拍溢價(jià)率將走低，有助于企業(yè)理性拿地，平抑地價(jià)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　湖南人民廣播電臺(tái)金鷹955房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王彤則認(rèn)為，同期集中供地，將對(duì)開發(fā)商資金鏈要求更高，融資成本或更高，融資能力面臨更大考驗(yàn)，要能在短時(shí)期籌集更多的資金，瞄準(zhǔn)多個(gè)地塊。集中供地大品牌房企機(jī)會(huì)更多，小房企生存空間被壓縮，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰進(jìn)一步深化。同時(shí)期集中供地，會(huì)在一定程度上降低土地溢價(jià)率，對(duì)穩(wěn)定土地市場(chǎng)有一定積極作用。

　　58安居客房產(chǎn)研究院南部分院院長(zhǎng)李卓羿告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)出臺(tái)45條人才新政，加大人才引流力度，這一人才新政和之前是一脈相承的，其宗旨都是吸引更多高學(xué)歷和有技能在身的人擁抱長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙目前人口還沒有突破千萬(wàn)，作為“十四五”規(guī)劃中長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，人才的引進(jìn)會(huì)帶動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展，未來(lái)人口紅利所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益將伴隨自貿(mào)區(qū)的開放政策一并顯現(xiàn)，為整體城市競(jìng)爭(zhēng)力提升帶來(lái)更多動(dòng)能。

　　根據(jù)58同城、安居客研究報(bào)告顯示，一季度長(zhǎng)沙居住類土地供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，同比去年增長(zhǎng)35.4%；15宗地塊均成功出讓，成交總額達(dá)117.65億元。住宅用地(含商住)供應(yīng)面積達(dá)到121.6萬(wàn)平方米，同比提升35.4%，成交面積121.6萬(wàn)平方米，同比上漲65.7%。商業(yè)用地供應(yīng)及成交面積同比有所回落。

　　一季度，長(zhǎng)沙土拍共成交136.51億元，同比去年上漲52.3%，其中住宅用地成交117.65億元。地塊分布上，岳麓、望城各成交4宗，居各區(qū)前列；從成交來(lái)看，地塊普遍溢價(jià)率不高，地價(jià)相對(duì)可控，且隨著中心城區(qū)供地減少，近郊板塊成供地主力，整體樓面均價(jià)相比去年有所回落。

　　此外，一季度，長(zhǎng)沙新建商品住宅供應(yīng)面積275.29萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)25.3%。新建商品住宅成交面積295.69萬(wàn)平方米，同比去年上漲32.6%。2021年以來(lái)，長(zhǎng)沙新房交易活力回暖，成交量較去年同期來(lái)看仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從產(chǎn)品需求看，改善型置業(yè)比重增幅顯著，未來(lái)將有更大增長(zhǎng)空間。

　　房?jī)r(jià)方面，一季度長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，3月長(zhǎng)沙新房在線均價(jià)為11581元/平方米，環(huán)比上月上漲1.84%；二手房市場(chǎng)則相對(duì)平穩(wěn)，3月在線樓盤掛牌均價(jià)10370元/平方米，基本與去年持平。總體來(lái)看，得益于長(zhǎng)沙的調(diào)控政策，常年處于1萬(wàn)元出頭的價(jià)格，契合“房住不炒”的主基調(diào)。

　　談及長(zhǎng)沙樓市發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師張佳琪認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，長(zhǎng)沙城市經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期向好，新房市場(chǎng)近3個(gè)年度成交量穩(wěn)定在千萬(wàn)平方米以上，預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)穩(wěn)定趨勢(shì)不變；供應(yīng)量、價(jià)格將穩(wěn)步增長(zhǎng)。而隨著自貿(mào)區(qū)出臺(tái)更大力度的人才政策，預(yù)計(jì)后期該板塊將成為城市發(fā)展新的增量。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)）