近期，房貸市場(chǎng)風(fēng)起云涌。就在清明節(jié)后多家廣州銀行上調(diào)房貸價(jià)格之后，4月10日，市場(chǎng)傳言包括中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸業(yè)務(wù)。記者求證了解到，前述銀行并未全面叫停廣州地區(qū)的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，但不排除部分支行網(wǎng)點(diǎn)暫停二手房貸。

　　部分支行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)二手房停貸

　　日前，有網(wǎng)友從中國(guó)銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊(duì)放款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，具體不好確定。

　　隨后，記者也向相關(guān)銀行廣州分行層面了解停貸情況。據(jù)了解，相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

　　中國(guó)銀行廣東省分行表示，廣州地區(qū)二手房貸正常，并無(wú)暫停?？傮w來(lái)看，受調(diào)控影響，額度有一定壓縮，放款時(shí)效有所減緩，該行在結(jié)合各行的業(yè)務(wù)量情況下進(jìn)行額度的合理分配，并結(jié)合貸款客戶申請(qǐng)資料遞交時(shí)間及審批情況下進(jìn)行有序放款。

　　郵儲(chǔ)銀行廣州分行表示，并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的業(yè)務(wù)確實(shí)也接得少了一些。而且每個(gè)支行的額度也各不相同，每家支行都會(huì)根據(jù)自身情況確定房貸投向，不排除個(gè)別支行停止二手房貸的情況。

　　平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理，額度以監(jiān)管下達(dá)新增額度為限，放款時(shí)間在限額內(nèi)按申請(qǐng)順序排期放款。據(jù)了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP)，二套5.43%(+78BP)。

　　而截至記者發(fā)稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應(yīng)該問(wèn)題。

　　有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，目前房貸額度告急是銀行業(yè)普遍存在的問(wèn)題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款(即一手房按揭)，這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價(jià)格、具體操作也會(huì)不同。

　　記者從多家貸款中介公司了解到，近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實(shí)不強(qiáng)。

　　而今年以來(lái)，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個(gè)人住房貸款放款周期約2~3個(gè)月。而其他銀行則表示，無(wú)法明確放款時(shí)間。

　　3月29日-4月4日樓市交易量

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增加3%。

　　成交主要是增城區(qū)，成交面積6萬(wàn)㎡，占比25%；其次是南沙區(qū)，成交面積為3.77萬(wàn)㎡，占比15%。

　　廣州二手房漲幅比一手房高

　　“從銀行來(lái)講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒(méi)多大差別的，有差別的是商業(yè)銀行和開(kāi)發(fā)商之間一般都有長(zhǎng)期合作的關(guān)系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關(guān)系，銀行就有可能優(yōu)先樓盤而不是小業(yè)主。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，如果這種情況持續(xù)，二手樓的業(yè)主難貸款，就會(huì)影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉(zhuǎn)向一手。這個(gè)現(xiàn)象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現(xiàn)實(shí)，而現(xiàn)在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對(duì)成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也自然會(huì)減弱。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)前，無(wú)論對(duì)于一手還是二手房地產(chǎn)市場(chǎng)，這都是利空，因?yàn)檫@背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過(guò)對(duì)于二手房的降溫力度會(huì)大些。

　　近兩年，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)變化，二手房交易更為活躍。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月和2月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場(chǎng)要高。1月份，廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，高于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，高于新建商品住宅銷售價(jià)格，環(huán)比上漲0.9%。

　　樓市動(dòng)向：

　　“房住不炒”越來(lái)越認(rèn)真！廣州合肥等五城被住建部約談 炒房客該收手了

　　二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走高、新房不夠賣！合肥發(fā)布樓市新規(guī)：嚴(yán)打各種市場(chǎng)亂象！

　　單月成交2.2萬(wàn)套 北京二手房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”會(huì)持續(xù)嗎？

　　深圳二手房?jī)r(jià)格“松動(dòng)”了嗎？ 3月住宅成交量環(huán)比超60%

（文章來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）