疫情還未完全結(jié)束，戴口罩買房的購房者就為蘇州樓市添了第一把火?，F(xiàn)在，取消現(xiàn)房銷售后的第一場土拍更是燃起了購房者和開發(fā)商的預期。

3月25日，樓市火起來的蘇州一口氣出讓了6宗地塊，最終攬金123.69億。其中，吳中區(qū)出讓三宗土地，相城區(qū)出讓一宗土地，高新區(qū)出讓兩宗土地。

吳中區(qū)尹山湖地塊被華潤以33億總價、18485元/平方米樓面價和10.03%溢價率競得。該地塊在開拍前就被開發(fā)商們競爭到現(xiàn)房前一手。

吳中區(qū)越溪地塊競拍房企有旭輝、華潤、融信、中駿等16家房企，經(jīng)過12輪競價，卓越以24億總價、12846元/平方米樓面價和13.68%溢價率競得，這是卓越首次進入蘇州市區(qū)。

吳中區(qū)胥口地塊競拍房企有旭輝、金地、越秀、中梁、萬科、招商、融信、中南等。經(jīng)過14輪競價，被大發(fā)地產(chǎn)以9億總價、11647元/平方米的樓面積和溢價率13.98%競得，這也是大發(fā)首進蘇州市區(qū)。

高新區(qū)科技城地塊在開拍前也有3輪加價，由蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司以35.86億總價、12378元/平方米樓面價和10%溢價率競得。

高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)地塊競拍房企有旭輝、金地、新希望、華潤、藍光、金輝、中梁、融創(chuàng)、金科、佳兆業(yè)、融信等。經(jīng)過15輪競價后，東原集團以7.3億總價、14196元/平方米樓面價和13.57%溢價率競得。

相城區(qū)渭塘地塊經(jīng)過9輪競拍，被金科以14.52億總價、11110元/平方米樓面價和13.37%溢價率競得，

滸關(guān)、越溪、胥口、渭塘地塊取消了現(xiàn)房限制，其中渭塘地塊于19年流拍，越溪地塊18年流拍兩次，本次全部成功出讓。

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應對疫情的通知》。根據(jù)通知，新政中還對一些項目申請預售許可進行了調(diào)整，具體政策為：住宅（商住）地塊不統(tǒng)一要求設置竣工預售許可調(diào)整價，超過市場指導價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預售許可；進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

該政策一出，行業(yè)人士就認為，上述政策意味著蘇州將有針對性的取消現(xiàn)房銷售和取消封頂銷售政策。政策帶來的影響是減輕在蘇開發(fā)商負擔而制定，可增加開發(fā)商資金流動性，促進開發(fā)商在蘇州拿地積極性。

從25日的土拍來看，取消現(xiàn)房銷售和取消封頂銷售確實讓開發(fā)商拿地積極性大增。

一位參與土拍的開發(fā)商對界面新聞記者表示，房企們甩開膀子拿地原因一方面因為年初房企資金較充裕，而且為了沖刺今年業(yè)績確實需要拿地，另一方面，現(xiàn)房和封頂銷售取消，開發(fā)商可以更快速的回籠資金。

好地網(wǎng)研究員王迪稱，雖然土拍熱度很高，但是地價還是比較平穩(wěn)。2宗保留“封頂”、“現(xiàn)房”銷售要求的地塊，均在自由報價之初便到達“現(xiàn)房前一手”的價格位置；而取消了“封頂”、“現(xiàn)房”銷售要求的四宗地塊，則都進入到了一次性報價階段才最終確認競得者，平均溢價率達13.6%。

除了直接增強開發(fā)商信心外，3月19日，蘇州市政府還發(fā)布了《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》，其中，提到本科學歷且年齡不超過45周歲的可以直接落戶，無需社保；大專且年齡不超過35周歲，連續(xù)繳足6個月社保即可落戶。

這項人才政策一定程度上也降低了購房門檻，直接為開發(fā)商們帶來新的購房人群。

多重利好加持下，蘇州樓市從銷售端和土地供應端都進一步回溫，接下來的行情或?qū)⒊掷m(xù)下去。