匯豐銀行分析師28日稱，由于預(yù)期的澳聯(lián)儲(chǔ)降息、貸款機(jī)構(gòu)放松限制、首次購(gòu)房者補(bǔ)貼和家庭收入增加，預(yù)計(jì)2019年下半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定并在2020年回升。

　　匯豐銀行表示，房?jī)r(jià)在經(jīng)過2012年至2017年間狂漲48%之后，下降了8%，悉尼和墨爾本引領(lǐng)了此輪房?jī)r(jià)的下滑，分別下跌了15%和11%，而此前兩地的房?jī)r(jià)漲幅分別為75%和60%。
 

匯豐銀行澳新地區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)說，盡管澳大利亞住房市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌，但市場(chǎng)的調(diào)整仍然“有序”，幾乎沒有出現(xiàn)恐慌被迫拋售或拖欠貸款。“這在很大程度上反映了就業(yè)市場(chǎng)保持強(qiáng)勁，而且家庭債務(wù)分配得很好”。

　　布洛克瑟姆認(rèn)為，現(xiàn)在有一些跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于穩(wěn)定：主要城市的拍賣清空率上升；消費(fèi)者情緒調(diào)查顯示，部分家庭認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)買住宅來說是越來越好的時(shí)機(jī)。

　　匯豐銀行報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將受到未來幾個(gè)月的官方現(xiàn)金利率下調(diào)的支撐——而這應(yīng)該會(huì)令按揭貸款利率下降——而且最近當(dāng)局放松信貸審慎監(jiān)管，也會(huì)支持融資流動(dòng)。此外，連任的聯(lián)盟黨政府還宣布了一些支持首次購(gòu)房者的政策。

　　布洛克瑟姆表示，雖然近期房屋供應(yīng)量一直與需求同增，對(duì)住房?jī)r(jià)格有所限制，但建筑指標(biāo)顯示未來幾個(gè)季度的住房供應(yīng)將大幅放緩，從而應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成支持。此外，預(yù)計(jì)家庭收入將增加，這也將提升住房需求。

　　匯豐銀行表示維持之前的預(yù)測(cè)，即全國(guó)房?jī)r(jià)從峰值到低谷將下滑10%左右，這意味著房?jī)r(jià)應(yīng)在2019年的第二季度停止下跌。

　　布洛克瑟姆說，“鑒于最近的支持性政策，我們預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)將持平至小幅上漲(0-4%)。”