月25日，作為一家準千億房企，金輝集團正式啟動赴港IPO。

近幾年，在A股大門緊閉的環(huán)境下，港股市場成了內地房企上市的聚集地。在TOP40房企里，金輝集團是為數不多未上市的一個。

2019年888.6億元的銷售成績單，以及近三年年復合增長率為48.5%的收入水平，金輝近幾年的表現，是一條平滑的向上趨勢線。在上交這份申請的時候，我們相信它是底氣十足的。

作為一家“非典型”閩系房企， “穩(wěn)健”一直是行業(yè)對它的印象。

直到近三年，金輝從投資到銷售均開始提速，穩(wěn)居房企四十強，展露鋒芒，一步步走到IPO門前。

從近年的數據來看，金輝在規(guī)模擴張中，走出了一條穩(wěn)健的向上趨勢線。

招股書顯示，2019年其收入近260億元，近三年年復合增長率達48.5%，其中房地產銷售是核心貢獻點，最新占比96.4%。

同期，金輝的凈利潤分別為人民幣22.21億元、23.00億元及26.90億元，年復合增長率為10.0%。其中，2019年凈利潤增長率為16.96%。

從銷售數據來看，金輝集團2017年-2019年全口徑銷售額數據分別為445.1億、746.8億、888.6億，銷售額排名穩(wěn)定在行業(yè)40名左右，同時每年會實現1-2名的提升。

另外，在中國房地產業(yè)協會發(fā)布“2020年中國房地產開發(fā)商前五十強”中，金輝控股位列第36名；在中國指數研究院發(fā)布“中國房地產開發(fā)商前百強”中，金輝位列第37名。各項排名沒有太大跳躍，都在穩(wěn)步爬升。

雖然近兩年，“房住不炒”多次被重申，樓市降溫明顯，各大房企的發(fā)展增速也在逐步回落。

但金輝的加速，是在它穩(wěn)定發(fā)展的節(jié)奏內。

2019年克而瑞銷售排行榜上，金輝以888.6億的全口徑金額位列第40名，不喊千億口號的金輝，其實與目標近在咫尺。

穩(wěn)步爬升的同時，金輝也一直在控制自己的債務水平。

《2019中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，125家上市房企的凈負債率均值為92.52%。

而根據招股書，2017-2019年度，金輝集團資產負債率分別為83.18%、85.46%、85.68%，負債率基本保持穩(wěn)定、與主流上市房企基本持平。

另外，作為一家非上市房企，金輝在籌資上的配置非常多元化。

除了使用銀行授信、公司債券等融資工具外，金輝還打通了境外美元債的融資方式。去年10月，金輝成功發(fā)行了首筆境外美元債，發(fā)行規(guī)模2.5億美元，期限為2年。

融資渠道的拓寬，加上高達95%的項目去化率，讓金輝得以維持現金流的穩(wěn)定。

截至2019年6月30日，金輝一年內到期的非流動負債余額為141.81億元。結合期內102.4億的營收、888.6億的全年銷售額，以及不斷流入的融資金額，足以應對短期負債。

對于金輝業(yè)績及財務的穩(wěn)定，資本市場也表示了認可。

根據公開信息，資本市場多家國內外評級機構，都給予金輝集團較高的主體信用評級。

其中，國際知名評級機構標普在2019年10月給予金輝集團長期主體信用評級“B”，評級展望為“正面”。

聯合信用評級有限公司則在2019年5月，給予金輝集團主體信用等級“AA+”，這也是尚未上市的規(guī)模房企所獲得的最高主體信用評級。

前面的路子鋪扎實了，金輝在擴張的路上步子越邁越大。

目前，金輝集團已進入30個城市發(fā)展，在建及擬建項目共計84個。

其項目多分布在長三角、中西部、環(huán)渤海、珠三角區(qū)域等經濟發(fā)達與具有高增長潛力的地區(qū)。重點布局一線、環(huán)一線及二線核心城市，如北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、西安、福州、石家莊等，并且在上述多個城市中進入銷售十強。

2019年，金輝抓住土地市場低迷的窗口期，以較低代價進行了土地儲備的有限擴充。

根據克而瑞的數據，2019年1-6月，金輝集團以503.5億元的新增貨值列上半年房企排行榜第31位。招股書顯示，截至2019年12月31日，金輝控股所持土地儲備總建筑面積為2667.4399萬平方米，其中93.4%位于二線城市及核心三線城市。

從拿地溢價來看，自2019年1月以上，金輝新獲取的土地，大部分溢價率均低于35%，溢價率超過40%的地塊，所占比例僅為一兩成。而從土地價格來看，金輝也偏好選擇20億元以下的地塊，不輕易拍地王。

可以看到，在項目拓展上，金輝奉行的依舊是一個“穩(wěn)”字。

客觀來講，房企一旦發(fā)展到一定規(guī)模，為了可持續(xù)發(fā)展目標，為了推動企業(yè)規(guī)范運營，為了提升企業(yè)品牌形象，上市是一條切實可行的道路。

而融資環(huán)境持續(xù)收緊，資金面承壓的大背景，則會進一步加快房企的上市行動。

A股房企IPO冰封許久，所以2018年開始多家房企選擇逐鹿港股。在A股等待四年之后，金輝集團同樣選擇轉身沖向港股。

根據招股書，農銀國際、中信里昂證券、海通國際三家為金輝此次IPO的聯席保薦人。金輝此次赴港上市，所募得的資金將主要用于為現有項目撥資、部分償還項目開發(fā)的部分現有信托貸款，以及一般業(yè)務運營及運營資金。

隨著金輝集團規(guī)模逐步向千億靠近，若能順利在港股上市，相信在資本市場的助力下，金輝的品牌影響力、業(yè)務規(guī)模，將得到進一步的充實。